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5年后,“電梯房”和“步梯房”誰更保值?新規下,答案已顯現

5年后,“電梯房”和“步梯房”誰更保值?新規下,答案已顯現

2023-03-29 15:10:07 1117

眾所周知,這些年城市里建設很多都是高層電梯住宅,之所以高層住宅越建越多,一方面是因為樓層越高,可出售的房子越多,房企有利可圖。另一方面也是為了滿足過去20多年村子人不斷向城市遷移帶來的需求。以及現代人買房更追求視野開闊、隱私性等要求。所以,在寸土寸金的城市,為了提高土地利用率,建設高層住宅就成為了首要目標。

但是,高層住宅也有弊端,尤其是經過二三十年的風吹日曬之后,高層住宅的損壞通常是不可逆的。比如一旦電梯損壞,就不得不動用大筆維修基金進行維修或是更換,倘若將來維修基金用光,就不得不業主們自掏腰包對設備設施進行修繕。

除此之外,高層住宅即使是出現老化現象,將來都不可能拆了重建。如果是業主們自掏腰包重建,家庭底子不同,很難達成共識;如果是開發商拆遷,起碼得重建成2倍樓層高度才有利可圖,這種情況下,指望后期高層建筑拆遷也不太現實。

當然,如今的高層住宅也開始在一點一點的改進,甚至有些地方已經出現了所謂的第四代住宅,但是說到底,基本的硬傷還是難以解決,而且價格也是貴的離譜,對于很多普通剛需來說根本消費不了。所以不管怎么樣?目前國內,電梯房和步梯房依然是城市的主流住宅。那么,未來五年,步梯房和電梯房哪個更值錢呢?關于這個問題,其實在新規下,答案已經很明顯了:

咱們先來了解一下這兩種不同住宅之間的差異,優點和缺點:

其一,在公攤方面

由高層住宅所需要的公共設施比步梯房更多,比如電梯、消防通道、防火門、連廊等等,這就導致高層住宅的公攤面積比步梯房高很多。一般情況下,高層住宅的公攤面積在20%左右,也就是說得房率只有80%,倘若黑心一點的房企,得房率可能只有70%,甚至更低。

而步梯房因為沒有像電梯房那么多公共設施,需要的公共空間也會比較少,所以相比之下,步梯房的得房率普遍偏高一些。

其二,在消防安 全方面

眾所周知,我國的云梯高的也只能達到50米左右相當于樓層18層。這也不是說我國沒有更高的云梯,只是因為造價成本太高目前,國內普遍使用的是50米左右的云梯。而對于這樣的云梯,想要解決二三十層住宅的逃生問題,難度就會比較大。而相比之下,七八成左右的步梯房在逃生方面的系數更高一些。

其三,維修費用方面

由于高層住宅的設備設施比較多,在耗完維修基金以后,業主們要自擔的各種修繕費用也會比較高,而且這些費用也會隨著時間的推移越來越高。而相比之下,步梯房因為沒有太多的設備設施,后期需要的維修費用也會更低一些。

除了上述幾個方面以外,由于步梯房的公攤面積更小,得房率更高,在繳納物業費方面也會更低一些。同時,步梯房的物業費本身也比電梯房的物業費要更便宜一些。

再者,隨著棚改時代的結束,舊改的出臺,對于步梯房沒有電梯導致出行不便的問題,也將得到有效的解決。同時,舊改政策出臺以后對其進行的水電管道更新、墻面翻新以及增設車位、增加老年活動中心等等,也將大大改變步梯房居住者的生活環境。

而且在此之前,住建部聯合多部門就出臺了《關于進一步加強城市與建筑風貌管理》政策,并針對建房方面提出要求:中小城市要嚴格控制新建超高層建筑,縣城住宅要以多層為主。

相信隨著這項政策的推進,以后新建30層住宅也會逐漸減少。而隨著人們對居住要求的不斷提升,未來低層步梯房在經歷舊改政策的落實以后,其價值也會得到一個較大幅度提升。但是高層建筑,5年甚至15年以后弊端就會慢慢顯現,屆時,別說保值,不貶值已是萬幸,但是大多數情況是:貶值的速度只會越來越快。


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